直击合肥二手房!庐阳多套二手房急抛!45中学区房12万㎡成交

来源:未知 发布于 2019-08-13  浏览 次  

  庐阳作为合肥主城区,房价一直居高不下,尤其是区域内拥有王牌学区的二手房,价格更是坚挺。据诸葛找房二手房数据显示,庐阳二手房挂牌量已达到了6052套。

  近日,全国各地纷纷掀起二手房降价狂潮,总价直降100万、335万、403万,最高甚至降价462万。合肥二手房市场也开始出现周期性的下跌!而且挂牌量也越来越高,不少房主纷纷选择降价卖房。 目前合肥二手房市场如何?现在出手买房合适吗?诸葛找房合肥站独家策划《直击合肥二手房抛售潮》带你走进合肥真实的二手房市场并给出买房建议。

  庐阳作为合肥主城区,房价一直居高不下,尤其是区域内拥有王牌学区的二手房,价格更是坚挺。

  但是最近小编看到这样一则消息:有一45中的学区房竟然1.2万/㎡就成交了!连学区房都绷不住了,庐阳区二手房现在状况究竟如何?

  由于链家数据目前只更新到5月份,因此暂时只能从3、4、5这三个月挂牌量来看。

  挂牌量方面,据链家二手房数据显示,庐阳二手房挂牌量已经达到了6052套,而仅仅4月份一个月,挂牌量较3月就增加了738套。

  从供需走势图可以明显看出,庐阳区从2月份开始挂牌量骤增,4月份新增房源达到了1580套,其中5月较4月小幅减少79套。

  究其原因,澳门银河内部四肖,小编觉得可能跟今年初合肥楼市惊现的“小阳春”有关,楼市一好,业主就纷纷开始坐不住了,急速抛售,想从中赚一笔。

  今年初的楼市“小阳春”再到3、4、5月的土拍热潮,直接将楼市拉到最高潮,楼市一热,抛售房源就开始激增。

  其中庐阳区区别于其他区域的是,庐阳区作为合肥主城区之一,配套、交通各方面已近乎成熟,外加区域内拥有合肥众多顶级学区房,如合作经济广场,因此价格持续走高也在情理之中。

  成交方面,庐阳近3个月成交306套,平均下来的线这三个月平均每月最多成交120套,其中挂牌量激增的4月成交了159套房。

  从具体成交数据来看,7月庐阳二手房成交了101套,其中最近一套成交记录还停留在7.17日,之后再无任何成交。

  不止是庐阳出现了这种现象,整个合肥楼市二手房市场都有抛售现象,二手房挂牌即将突破7万套。

  不过自8.1日《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》发布后,房源必须三证齐全,这个会一定程度上减弱挂牌房源量。

  作为合肥主城老区,得益于成熟的配套、便利的交通,区域内楼盘一直备受购房者青睐。那么,庐阳二手房市场具体如何?

  文章第一段小编说的有一45中学区房1.2万/㎡成交,大家是不是很好奇是哪个盘,答案就是位于三孝口的新华大厦,它的小学学区是淮河路三小,中学学区是45中六安路校区。

  查询链家发现,该小区今年成交了一套二手房,2室1厅的85㎡户型,降价5万卖掉了,最终的成交价仅为12232元/㎡。

  不仅如此,安居客的数据还显示,新华大厦的房价,从今年一月份开始,就一直波动较大,制高点为今年2月份,房价达到顶峰25043元/㎡,现如今最新房价19306元/㎡,半年时间降了5700元/㎡。

  1. 有盘最高卖5.7万/㎡,有盘只卖1.2万/㎡,两极分化 除了这些少数个例,小编也翻看了目前庐阳区所有在售二手房,发现一种现象,那就是要么卖的很高,要么就卖的很低,呈现两极分化。

  究其原因,小编认为还是跟房源的优质与否挂钩。比如拥有硬核学区的人民巷、合作经济广场挂牌价一直居高不下,且卖的一直很好; 而那些物业差、房龄老旧以及位置一般的小区挂价就相对很低,成交量也不行,形成恶性循环,想买的买不到,想卖的卖不掉。

  庐阳的二手房主要分为三大板块,分别是:环城河内板块(环城河以内的区域)、中环路内板块(具体范围为:南淝河以北,板桥河以西,临泉路以南,潜山路以东)、中环路外板块(具体范围为:临泉路转潜山路、南淝河以北,板桥河路以西,大房郢水库以南,董铺水库以东)。

  1. 环城河内板块:学区房聚集地 该板块位于庐阳区核心板块,区域内几乎没有新房,二手房的房龄一般都比较大。 但是该板块最大优势就是学区,合肥诸多知名的学校,例如南门小学、45中学本部、42中学等等都在这里,而且该板块的配套也非常成熟。

  正因如此,这里的学区房价格一直都比较强势,尤其是人民巷、红星路和金寨路的一些二手房小区,房价高达3万+。

  如果考虑孩子上学需要,在资金充足的情况下,这里的学区房则值得入手,后期置换也不用太担心。

  1. 中环路内板块:投资价值不高 该板块内小区众多,二手房小区有怡景苑、长安天玺、华安家园、南国花园、置地柏景湾等等,刚需改善都有。 值得注意的是,该板块还有部分新房在售,像万科城市之光、平特一肖心水论坛,合景庐月湾、金科庐州樾等等,并且新房均价在2万/㎡以上。

  二手房小区基本上都在1.6—1.9万/㎡左右,一些房龄较老的小区,价格1.5万/㎡以下的也很多。

  对于该板块,刚需和改善都可以选择,建议选择大品牌开发商还有具备优质物业的小区。

  该板块内,大部分二手房价格都在1.5万/㎡-2万/㎡左右,像是万科森林公园和华润橡树湾等等都在区域内。因为整体房龄较新,所以成交周期和成交量在庐阳整体都排在前列。

  除此之外,庐阳2万+的新房基本上都在这个板块内,诸如融创长江壹号、唐宁府、上坤海棠四季、国贸天成、合肥院子等。但是目前区域配套还不是特别完善。

  再往北一点的庐阳北,二手房主要包含皖投天下名筑、华地森林湖等等,价格相对来说还是比较便宜的,在1.3万-1.4万/㎡左右。但是这里短板也比较明显,没有大型商圈,学区方面也没有特别优势,整体环境也一般。

  总结:合肥二手房分化比新房严重,长江路以北的二手房价格都平实,非常适合自住购买。房子是用来住的,不是用来炒的,买房首先买通勤距离近的,凡买房必滨湖高新只会滋生巨大的泡沫。

六和彩白小姐| 一肖中特免费公开资料| 打老虎机的技巧| 六和开奖结果现场直播| 正版火烧图公式| 五味斋搏彩论坛| 香港欢笑大家谈心水网| 百采网香港综合料| 今晚的开奖是什么| 香港马会挂牌完整扁|