天津新房价格暗降 二手房难出手

来源:未知 发布于 2019-10-05  浏览 次  

  又一家房产中介因为资金危机,濒临倒闭!日前,运营11年,拥有120多家门店的福州老牌房产中介,由于二手房市场成交非常不景气,轰然倒下!

  一叶知秋,二手房市场好不好,处于第一线的中介公司是最清楚的。因为小阳春集中透支了需求后,下半年市场急转直下。

  中介倒闭,格外应景。而需求降温、均价下探,全国大部分城市二手房市场降温已经开始……

  一方面配套完善、有重点学区资源的几个小区成交价创新高的消息在朋友圈刷屏散播,让人很慌,一方面是,二手房降价抛售的消息屡见不鲜!

  从挂牌均价来看,8月份天津市二手房挂牌均价为24107元㎡,环比下跌0.68%。

  再来分城区比较一下二手房挂牌价格。8月份,天津各重点城区的挂牌价格依旧在下跌。据诸葛找房数据统计,在监测的13个重点城区里,只有武清区的市场均价环比微涨0.36%,其余12个城区价格全面下跌。

  二手房市场价格下跌最严重则是津南区。津南区内两个片区海教园和咸水沽均呈现一二手房价倒挂的现象,二手房受到新房的挤压,很多房主选择降价出售。

  更值得关注的是,天津二手房的库存在持续走高,刚刚我查询链接数据,发现天津二手房库存已有9.74万套。8月份,挂牌量还在8万套左右。

  根据克而瑞数据,2019年8月重点监测的29个城市中,一线城市北上广深,成交面积合计231万平米,环比减少10%,较2019年月平均值减少4%。二三线城市,商品房住宅合计成交2351万平米,环比减少6%,同比减少3%。

  再来看看天津市场,2019年8月,天津商品住宅新增供应199.33万平米,环比增长51.18%,为年内最高水平。8月共成交110.58万平米,环比下降4.56%,同比降幅为6.34%。受各项目优惠促销影响,全市成交价格小幅下跌至15575元㎡,同环比跌幅分别为4.14%、3.15%。

  事实上,如今天津的新房市场,多家楼盘纷纷抢跑,在行情趋缓、流摇越来越普遍的市场环境下,热点仍有,比如:

  9月13日,津南区大唐盛世加推唐玺雅苑4#、5#,户型建面为85、89、91、112、115平米,均价8000元平米。据售楼处口径,24小时卖了1个亿。

  生态城贻成学府壹号开盘,共推出700套房源,主推户型面积为83、100、114、115、127平,均价16000元㎡。现场1068人参与摇号,2天摇完,去化率100%,700套房源售罄,认购金额超10亿。

  中加生态示范区开盘,推出82套大面积、高总价的“空中平墅”大平层产品,现场捷报频传。

  虽一些盘取得不俗的销售成绩,但目前快速清盘的越来越少,更直观的变化是天津很多楼盘的去化,面临着严峻的考验。

  眼看着,后续购买力已经不足。新一轮降价、特价的口子已经撕开。最直观的例子,翻开朋友圈,打折促销的海报多不胜举。

  市区一直被认为是保值升值的区域,最抗跌,可如今的市场环境下,市区也没有扛住,纷纷“失守”,出现了很多“2字头”,比如路劲太阳城、九和府、泰达城河与海、天房天泰、朝阳领御等,打着限时优惠、特价促销的项目不胜枚举。

  2.南开区南开1911推出限时限量一口价房源,共计4套,101、136㎡,优惠后总价408万套起。

  3.河北区大河公馆推出专享特惠,64-78㎡,贷款一口价123万套,全款一口价109万套起。

  4.红桥区融创上河印建面310㎡大平层,送3000元精装,单价14878元㎡,一口价463万套。

  5.红桥区公元大观限时钜惠,户型面积100、123㎡,总价284万套起。

  1.西青张家窝板块融侨阳光城皓玥推出10套一口价房源,97-117㎡,总房款最低184万套起。

  3.西青区中北镇龙湖首创禧瑞郦城单价24500元㎡起,总价290万套起。

  4.西青区中北镇中骏宸景湾员工特惠,95㎡洋房,原总价195万,现总价170万;112㎡洋房,原总价230万,现总价210万。

  5.西青区精武镇金地藝墅家7号地中秋节特惠,单价17400元㎡起。98㎡三室,7层到顶电梯洋房,总价170万套起。

  6.西青区万科锦庐推出5套中秋特惠房,原总价261万套起,现一口价240万套起。

  7.西青区万科西庐推出购房节,限时折上折、老业主再购享99折、老带新荐购享99折等。www.235777.com

  8.北辰区融创运河宸院中秋期间推出10套限量一口价房源,面积98-465㎡,一口价总价139万套起。

  10.北辰区雍祥府推出4套中秋节特惠房,建面92.91平米,优惠后总价178万套起,优惠后单价19187元平米起。

  11.北辰区路劲隽澜湾推出特惠房源,面积约122、125、看手机开奖找123448,130、138平米,特惠单价14858元㎡起。

  13.津南区海教园路劲赞成,推出6套特惠房,88-106㎡,一口价单价19313元㎡起,一口价总价172万套起。

  14.东丽区上东金茂府推出6套特惠房,销售面积127、129、148㎡,优惠后一口价368万套起。

  15.东丽区融创城推出中秋一口价房源,94-140平米,总价257万套起。

  1.静海团泊东富力新城中秋特惠,单价6600元㎡起,在售户型90平三居、115平三居、130平三居,二梯四户。这个盘也是今年争议非常大的一个项目,据小编所知,富力新城最高位时接近万元,在今年五一时的均价还是9000-9300元㎡,后降至6800元㎡左右的均价对外销售,部分业主开始维权。

  2.静海团泊西金科天湖南苑推出中秋节特惠房源,126㎡,单价10650元㎡起;北苑125㎡房源,总价180万元,精装修,折合单价14400元㎡。

  6.宝坻区实地海棠雅著总价62万起,单价低至8000元㎡起,户型面积75、76、85、105㎡。

  这还只是开始。接下来,年底之前,开发商会降价来甩货,以快速回笼资金,类似特价还会更多。有需求的购房者可以多留意。

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